对于很多首次购房的朋友们，购房常识都非常薄弱，特别是购买二手房的流程更为复杂繁琐，需要小心谨慎。本文将为大家介绍申请贷款买二手房时有哪些注意事项的相关知识，一起来了解一下吧。

　　1、地使用年限

　　土地使用年限不同于房龄，贷款时千万别搞混。在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

　　目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款之前要咨询贷款银行，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加还贷压力。

　　2、利率选择因人而异

　　收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

　　3、部分二手房不能贷款

　　有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

　　4、收入证明与还款能力

　　银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

　　5、公积金缴存额度

　　高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，公积金缴得越多能贷款的年限越短。正常情况下公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会增加，贷款年限越长。不过有些情况下却并不是如此，对于高收入人群，公积金缴存额度过多，贷款额度和贷款年限是会缩水的。这是因为在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。

　　6、借款人年龄

　　购房人年龄越大获得批贷的年限越短。这是因为银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

　　7、二手房房龄

　　银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

　　关于贷款购买二手房的相关知识，就为大家介绍到这里了，买房是人生的大事，巨额房款是笔大费用，希望本文总结的这些关于申请贷款买二手房有哪些注意事项的相关信息能够为您带去帮助。