公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

　　公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量，以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。

　　一、公摊面积与非公摊面积有哪些？

　　公摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体

　　非公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

　　二、公摊面积怎么算？

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

　　注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

　　三、公摊面积一般有多大？

　　住宅类别不同，公摊比率不同：

　　7层以下住宅公摊率为7-12%；

　　7-11层住宅公摊率为10-16%；

　　12-33层住宅公摊率为14-24%；

　　别墅类的房子公摊率为1-8%。

　　需要注意的是：

　　①同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。②点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。③公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

　　四、如何规避公摊面积风险？

　　第一招，向开发商索取公开数据；第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；第三招，在购房合同中约定具体公摊面积。

　　相关法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。